專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 3 題
下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？
- A 實例之價格屬限定價格、可調整為限定價格或與勘估標的價格種類相同者
- B 與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者
- C 與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者
- D 實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者
思路引導 VIP
在進行比較法估價時，為了確保評出的金額能反映出「大多數人在正常市場下」的交易行情，我們在選擇參考案例時，應該優先挑選具備「大眾普適性」的價格，還是針對「特定少數人或特殊條件」下才成立的價格？為什麼？
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呵呵呵... 你的球，不，是你的答案，果然很精準啊。
- 基本功，呵呵呵。 眼鏡反光了一下，我看到了你對估價原則的理解。根據那本《不動產估價技術規則》第 22 條，蒐集實例最重要的，不就是那份「市場替代性」嗎？呵呵呵。選項 (A) 的問題嘛... 比較實例，要嘛就是和我們的標的價格種類一致，要嘛，至少得能調整成「正常價格」才行啊。想想看，估價是為了市場的真實面貌，如果只能調整成「限定價格」，那它的「普遍代表性」就打了折扣，呵呵呵... 這個道理，就像籃球的基本動作一樣，看似簡單，卻是勝利的基石。
- 這題嘛，只是個小小的考驗。 下巴很有彈性地晃了晃，呵呵呵。這道題目難度是 Medium。它想看看你是否能把「正常價格」和那些「限定、特定價格」在比較法中的應用，區分得像區分內線與外線一樣清晰。你答對了，證明你有看見勝利的方程式。