專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 3 題
下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？
- A 實例之價格屬限定價格、可調整為限定價格或與勘估標的價格種類相同者
- B 與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者
- C 與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者
- D 實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者
思路引導 VIP
在進行比較法估價時，為了確保評出的金額能反映出「大多數人在正常市場下」的交易行情，我們在選擇參考案例時，應該優先挑選具備「大眾普適性」的價格，還是針對「特定少數人或特殊條件」下才成立的價格？為什麼？
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依據不動產估價技術規則第12條規定，不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。三、與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者。四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。經比對法條內容，比較實例之價格應屬「正常價格」或可調整為「正常價格」，而非選項A所述之限定價格，故選項A不屬於不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則，為本題正確答案。其餘選項B、C、D之敘述皆完全符合前揭法條規定。