專技普考 105年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 4 題

於不動產估價作業程序中，下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容？

思路引導 VIP

在進行一項專業任務前，通常需要先釐清「目標」與「規格」。請試著思考：在還沒動手操作（選擇工具）之前，有哪些核心資訊是必須先跟委託人「說清楚、講明白」的？而哪一個選項比較像是「進入實驗室後才決定的實驗手段」？

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觀念驗證：在不動產估價程序中，「確定估價基本事項」是整套作業的起點與框架。它的目的是為了釐清「要估什麼」以及「估價的範疇」。具體內容包含：勘估標的、權利狀態、估價目的、價格日期及價格種類與條件。至於「估價方法」，則屬於後續執行技術層面的決策，必須等基本事項定案後，再根據標的特性來選擇合適的方法。
難度點評：此題難度為 easy。這類題目考驗對《不動產估價師法》或作業程序的熟悉度，屬於基礎必得分，能有效鑑別學生是否建立正確的作業流程邏輯。