專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 21 題
21 依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？
- A 作業所需時間
- B 估價目的
- C 勘估標的之狀態
- D 勘估標的相關交易、收益及成本資料
思路引導 VIP
在接受委託準備開始評價一項資產前，為了確保評價出的數據符合後續的使用用途（例如是要課稅、申請融資還是單純買賣），你認為最先需要與委託人達成共識的「核心動機」或「評價前提」應該是什麼？
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本題測驗不動產估價作業程序中應確定的基本事項。依據不動產估價技術規則第9條規定：「確定估價基本事項如下：一、勘估標的內容。二、價格日期。三、價格種類及條件。四、估價目的。」從上述法條原文可以明確得知，估價目的為明文規定必須確定的基本事項之一，因此選項B為正確答案。至於選項中的作業所需時間、勘估標的之狀態，以及勘估標的相關交易、收益及成本資料，皆不屬於該法條所明定之確定估價基本事項，故予排除。