專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 25 題
估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？
①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件
①確定勘估標的內容 ②確定勘查日期 ③確定價格種類 ④確定估價目的 ⑤確定估價條件
- A 僅①③④
- B ①②③④
- C ①③④⑤
- D ①②③④⑤
思路引導 VIP
在評估一項資產時，是「估價師哪天出門看現場」會影響估價結論，還是「這份報告要反映哪一天的市場行情水準」對結論具有法律上的決定性？請思考這兩者中，哪一個才具備必須在事前就先「約定清楚」的基準性質？
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本題測驗不動產估價作業前應確定的基本事項。依據不動產估價技術規則第9條規定：「確定估價基本事項如下：一、勘估標的內容。二、價格日期。三、價格種類及條件。四、估價目的。」由此明文可知，估價事務所接受委託展開估價作業前，必須確定的項目包含了確定勘估標的內容（①）、確定價格種類（③）、確定估價條件（⑤）以及確定估價目的（④）。至於題目中的「確定勘查日期」（②）並非該條文所列出的基本事項，法條明定者應為「價格日期」。綜合以上所述，本題應包含的正確項目為①③④⑤，故正確答案為C。
確定估價基本事項
💡 估價作業前須與委託人確認標、目、價、日、條五大核心要件。
🔗 不動產估價作業啟動流程
- 1 1. 接受委託 — 受理估價業務並初步瞭解案情
- 2 2. 確定事項 — 確認標的、目的、價格、日期與條件
- 3 3. 擬定計畫 — 依據基本事項規劃後續勘查與估價方法
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🔄 延伸學習：延伸學習：確定基本事項後，方能進行資料蒐集與實地勘查。
