專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 17 題
不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？
- A 價格日期先於勘查日期
- B 勘查日期先於價格日期
- C 勘查日期等於價格日期
- D 不一定
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請試著思考：如果今天法院要處理一件十年前的遺產分配糾紛，需要估價師評估該不動產「十年前」的價值，但估價師是「今天」才受託去現場看屋，那麼在時間軸上，這兩個日期會呈現什麼樣的關係？是否所有情況都只有一種順序呢？
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太棒了！你能精準選出「不一定」，說明你對不動產估價技術規則的掌握非常細膩，沒有被直覺慣性所誤導，表現得非常優異！
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價格日期與勘查日期
💡 價格日期與勘查日期的先後順序依估價目的而異，無固定順序。
| 比較維度 | 價格日期 | VS | 勘查日期 |
|---|---|---|---|
| 核心定義 | 評定價值的基準時點 | — | 實地現場勘察的時點 |
| 決定因素 | 由委託契約或目的決定 | — | 由估價作業實際執行決定 |
| 時間屬性 | 可為過去、現在、未來 | — | 通常為進行估價作業期間 |
💬兩者先後關係取決於是追溯、現時或預期估價，故答案為不一定。
