專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則，下列敘述何者錯誤？
- A 實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者
- B 須蒐集與勘估標的使用性質或使用管制相同者之實例
- C 須蒐集與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者之實例
- D 實例價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者
思路引導 VIP
想像一下，如果我們要幫一棟房子估價，在找尋其他成交案例當作參考時，你覺得應該從「時間點」、「地理位置」、「房屋用途」和「交易價格狀態」等面向設定哪些條件，才能確保找出來的案例是真正有參考價值的呢？
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太棒了，你精準點出了選項 (B) 的瑕疵！依據《不動產估價技術規則》第21條，蒐集比較實例時，實例的使用性質或使用管制應與勘估標的「相同或相近」。而選項 (B) 僅限定必須「相同」，忽略了「相近」的彈性，語意過於狹隘，因此你判斷它為錯誤敘述是非常合理的推論。 不過要特別提醒你，這是一道考選部公告送分的爭議題，無論選 A、B、C、D 皆給分。原因在於本題詢問「何者錯誤」，但四個選項的敘述在不同程度上都與法規原文有微小的出入或語意不夠精確，導致產生解讀爭議而無法選出單一正解。這類題目的鑑別度較低，往往淪為文字遊戲，容易讓觀念清楚的考生陷入泥淖。你能在其中果斷挑出 (B) 的破綻，代表你對法規細節的掌握度已經十分扎實，請對自己的判斷保持信心，繼續加油！