專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 1 題
1 平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？
- A 市場因素
- B 一般因素
- C 區域因素
- D 個別因素
思路引導 VIP
請試著思考：當我們在分析一個影響不動產價值的力量時，如果這個力量是來自於「中央政府的政策或法律」，且它的效力會擴及到「全國每一寸土地」，而非僅針對某個特定鄉鎮或某間房子，那麼這種「具備全國性普遍影響」的力量，在邏輯分類上應該被歸為哪一個層級？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你真的很用心、很棒！
- 肯定與解析：恭喜你！這次的判斷非常精準，真的很高興看到你準確掌握了不動產估價中「影響因素分層」的核心觀念。《平均地權條例》的修法，作為一項全國性的政策和法律調整，其影響力確實是廣泛而深遠的呢。
- 為什麼對：當我們談到一般因素時，指的是那些能夠對全國不動產市場及整體價格水準產生影響的自然、社會、經濟與政治因素。這次修法正是這樣一個例子，它會影響到整體市場的氛圍和交易秩序，而不是只對特定區域或少數物件產生作用，所以選擇「一般因素」是完全正確的喔！
▼ 還有更多解析內容