專技普考 113年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 11 題

11 中央銀行理監事會於 113 年第 3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？

思路引導 VIP

當一項政策是由國家最高金融機關發布，且其影響力會擴散至全國所有的房屋交易，而非僅限於某個特定社區或某一棟大樓時，你認為這種因素代表的是「局部特定」的狀況，還是「整體環境」的變動？

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觀念驗證：你選對了！中央銀行所發布的貨幣政策（如調升準備率）與信用管制，屬於影響全國不動產市場的宏觀背景。這類涉及政治、經濟、社會的全面性因素，不論行政區劃或建物類別都會受到衝擊，這正是一般因素的核心特徵。
難度點評：此題難度為 easy。這類題目主要鑑別學生是否能區分「全國性政策」與「局部地區性」或「個別建物」影響的差異。能快速辨識出政策的「全面性影響力」，是得分的關鍵。