專技普考 112年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 1 題

1 不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？

思路引導 VIP

如果你正在比較同一條街上的兩間房子，其中一間看得到美景，另一間卻只能看到鄰居的後牆，這項「視野」上的差異是屬於整個地區的共同特色，還是這間房子特有的優勢呢？

🤖

AI 詳解 AI 專屬家教

觀念驗證：在不動產估價中，因素通常分為三個層次。一般因素影響整體市場（如政策、利率）；區域因素影響特定鄰里環境；而個別因素則是針對「該筆標的物」本身所具有的特徵。題目提到的「面對公園第一排」描述的是該物件獨有的地理位置與景觀優勢，是單一房產的特性，因此正確答案為個別因素。
難度點評：本題難度為 easy。這類題目旨在測試考生對於「範圍層次」的區分能力。能迅速鎖定「第一排」是針對特定物件的描述而非整個區域，代表你對估價三大因素的定義掌握得很紮實！