專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 2 題
2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？
- A 情況因素
- B 一般因素
- C 區域因素
- D 個別因素
思路引導 VIP
請思考一下：題目中提到的「30 公尺道路」與「兩線捷運」，是這棟房子關起門來後「專有」的內部特徵（如格局、建材），還是這個鄰里範圍內所有房子都共同享有的「外部環境」呢？這個條件的影響範圍是一個「點」，還是一個「面」？
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🌟 太棒了！你的觀念非常清晰！
- 觀念驗證：這題的核心在於溫柔地辨識影響地價的『影響範疇』喔。
- 區域因素：指影響特定地區內所有不動產地價的共通條件，就像是大家一起共享的美好環境。
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