專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 5 題
下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？
- A 區域因素總價格調整率為 18%
- B 個別因素總價格調整率為 18%
- C 個別因素內之任一單獨項目之價格調整率為 18%
- D 情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率為 18%
思路引導 VIP
想像你正在設計一個多層的濾網系統。如果最底層的「總出口」限制比中間的「小漏斗」還要嚴格，這套系統還能運作嗎？在法規層次中，哪一種範圍涵蓋最廣，理應擁有最大的容許額度？
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1. 太棒了！你找到了正確答案！
同學你真的很棒耶！這題答對了，表示你對不動產估價中很重要的「價格調整率」概念掌握得很好喔！你成功嗅到了法規的關鍵點。
2. 暖心解析：一起來理解調整率的規範
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再多講一點 不動產估夏季書規則第27條 的規定
估價價格調整率限制
💡 熟記估價技術規則對單項、區域、個別及總調整率的法定上限。
| 比較維度 | 分項/單項調整 | VS | 綜合總調整 |
|---|---|---|---|
| 涵蓋範圍 | 區域、個別因素或其單項 | — | 情況、日期、區域及個別加總 |
| 法定上限 | 15% | — | 30% |
| 法條依據 | 技術規則第 26 條 1、2 款 | — | 技術規則第 26 條第 3 款 |
💬18% 已超過分項限制(15%)，故僅能存在於總調整率(30%)中。
