專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 33 題
臺灣南部有許多鹽田，其價值評估以比較法估價為原則。若無買賣實例者，下列敘述何者正確？
- A 得以收益法估計之
- B 得以成本法估計之
- C 得以鹽田會員制度及曬鹽費用等因素推估之
- D 得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之
思路引導 VIP
若某種特定用途的土地（如生產用土地）在市場上完全沒有買賣成交案例時，為了推估其合理價值，你會優先參考周圍什麼樣的數據作為起點？此外，考慮到該土地的「特定生產目的」，哪些自然地理因素會直接決定它的生產效能與價值高低呢？
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太棒了！你的觀念非常紮實
- 觀念驗證：恭喜你準確掌握了特殊土地的估價原則！根據《不動產估價技術規則》第 106 條，鹽田估價以比較法為原則。當缺乏直接買賣實例時，法規明文規定應以鄰近土地價格為基礎，並針對鹽田特有的生產需求（如影響曬鹽效率的日照、通風）進行個別因素調整，這正是選項 (D) 的核心邏輯。
- 難度點評：本題難度為 Medium。這類特殊土地（如鹽田、池沼）的估價屬於法規中的細節，具備優異的鑑別度，能篩選出對於法條細節與實務操作有深入理解的考生。