專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
13 收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？
- A 市場萃取法
- B 有效總收入乘數法
- C 債務保障比率法
- D 風險溢酬法
思路引導 VIP
若你正站在銀行的角度評估一宗貸款案，除了關心這棟房子的租金夠不夠還房貸之外，你最在意的是『放款金額佔房價的比例』。請思考一下：在各種計算收益率的方法中，哪一個方法會將『銀行的融資比例（貸款成數）』與『還本付息的能力』這兩個財務指標直接結合在一起進行運算呢？
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太棒了！你的觀念非常紮實！
- 觀念驗證：你準確選出了 債務保障比率法 (Debt Coverage Ratio Method)，這代表你對估價財務分析相當熟悉。該方法決定收益資本化率 ($R$) 的公式如下： $$R = DCR \times LTV \times MC$$
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