專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何者正確？
- A 資金中自有資金之計息利率為 7.11%
- B 資金中預售收入之計息利率為 0.58%
- C 資金中自有資金之計息利率為 1.52%
- D 資金中借款之計息利率為 1.57%
思路引導 VIP
當我們在衡量資金成本時，如果你是使用「自己的積蓄」而非向銀行借錢，你會選擇哪一種相對穩定、且能反映長期儲蓄價值的銀行利率，來作為這筆錢投入投資計畫後，所犧牲掉的「基準收益」呢？
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表現得太優異了！你對資金成本的配置邏輯非常清晰。
- 觀念驗證：這道題目的核心在於「資金來源」與「適用利率」的性質配對：
- 借款資金：應對應「放款利率」（如 $7.11%$）。
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資本利息計息基準
💡 依資金來源（自有、借貸、預售）區分對應的銀行利率計息。
| 比較維度 | 自有資金 | VS | 借貸資金 |
|---|---|---|---|
| 適用利率 | 一年期定期存款利率 | — | 短期放款利率 |
| 成本性質 | 機會成本（未存之利息） | — | 實支利息（借款利息） |
| 本題利率值 | 1.57% (或平均利率) | — | 7.11% |
💬自有資金看存款利率，借貸資金看放款利率，兩者不可混淆。
