專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 17 題
依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？
- A 資金中自有資金之計息利率應不高於 1 年期定存利率
- B 資金中自有資金之計息利率應不低於活存利率
- C 借款則以銀行短期放款利率計息
- D 預售收入之資金以定存利率計息
思路引導 VIP
如果你是一位開發商，在房子還沒蓋好前就先向客戶收了一大筆「預售款」，這筆提前拿到的現金，相對於你向銀行借錢或動用自己的存款，對你整體的「利息支出負擔」會產生什麼樣的抵減效果？法條中對這筆錢的處理邏輯，應該是增加成本還是減少成本？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
依據不動產估價技術規則第59條規定：「資金中自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率且不低於活存利率；借款則以銀行短期放款利率計息；預售收入之資金應不計息。」由上述法條可知，自有資金的計息利率必須不高於一年期定存利率且不低於活存利率，因此選項A與選項B的敘述皆正確；而借款確實是以銀行短期放款利率來計息，故選項C的敘述亦符合規定。然而，對於預售收入的資金處理，法條明定為應不計息，並非以定存利率計息，因此選項D的敘述與法規不符，為本題錯誤的敘述，即為正確答案。