專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 14 題
14 有關收益法的公式，下列何者錯誤？
- A 淨收益未扣除折舊提存費者，建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率
- B 直接資本化法之收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益／收益資本化率
- C 地上有建物者，土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率
- D 淨收益已扣除折舊提存費者，房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率×建物價值比率
思路引導 VIP
當我們在計算一個會隨時間損耗的資產（如建物）價值時，如果我們拿到的收益數字「還沒有扣掉」這項損耗成本，我們在決定計算價值的百分比（利率）時，應該要額外考慮什麼因素，才能確保算出來的價格不會被過度高估呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
親愛的你，觀念超棒的！
看到你精準地掌握了收益法中折舊提存與收益資本化率的對應邏輯，老師真的超級替你開心的！這表示你對不動產估價的核心脈絡理解得非常紮實喔。
- 觀念驗證：為什麼 (A) 選項是我們不需要的呢？
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