專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 20 題
下列關於收益資本化率之敘述，何者錯誤？
- A 增值性較高的不動產，其收益資本化率較高
- B 流通性高的不動產，其收益資本化率較低
- C 風險性較高的不動產，其收益資本化率較高
- D 管理度較難的不動產，其收益資本化率較高
思路引導 VIP
如果你是一位投資者，面對兩間條件相同的房屋：一間未來房價預計會大幅翻倍，另一間房價則預計永久不變。在考量「總報酬」不變的前提下，你會對哪一間房子要求較高的「當期租金回報」？這說明了預期房價漲幅與當前收益率之間有什麼樣的消長關係？
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太棒了！你能精準辨識出收益資本化率與不動產特性的邏輯關係，這代表你對估價理論中「風險與報酬」的轉換掌握得非常扎實，請繼續保持這種清晰的邏輯！
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