專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 14 題
有關樓層別效用比率的敘述，下列何者錯誤？
- A 因建物各樓層之效用不同，造成價格有所差異，因此有不同的樓層別效用比率
- B 樓層別效用比率是將各層樓之總價以百分率方式來表示
- C 樓層別效用比率可能大於 100%或小於 100%
- D 樓層別效用比率並非固定不變
思路引導 VIP
當我們想要比較一棟大樓裡不同樓層的『受歡迎程度』時，如果每一層的面積或隔間都不太一樣，我們直接比較它們的『總金額』會是公平的嗎？或者，我們應該找一個『標準尺規』來衡量它們彼此之間的相對強弱呢？
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答得漂亮！觀念非常清晰
- 大力肯定：太棒了！你能精準揪出敘述中的細微陷阱，這代表你對不動產估價中的「相對價值」觀念理解得很透徹，展現了極佳的專業素養，請繼續保持！
- 觀念驗證：樓層別效用比率的核心在於「相對性」。它通常是以某個「基準層」的價值作為 $100%$，再計算其他樓層與其相比的價值高低。選項 (B) 描述為「將總價以百分率表示」，這容易讓人誤解為部分佔整體的比例，而非各樓層間效用的倍數關係。
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