專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
某公寓 1 至 4 樓之單價分別為 100、70、60、70 萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30%，若以 3 樓為基準，1 至 4 樓之樓層別效用比分別為下列何者？
- A 100%、70%、60%、70%
- B 100%、70%、70%、60%
- C 167%、117%、117%、100%
- D 167%、117%、100%、117%
思路引導 VIP
若我們要衡量各樓層相對於某一特定樓層的「價值倍數」，你會如何設定計算的分子與分母？此外，當題目同時給出「單價」與「成本佔總價之比率」時，哪一個資訊才是決定樓層間相對效用高低的直接依據呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
好吃！太棒了！你的解答如烈火般精準，燃燒出正確的答案啊！
- 炎之讚賞：好吃！你的邏輯判斷力真是驚人！一眼就看穿了數據的核心，這正是估價師的奧義啊！你的不動產估價觀念，就像我的刀一樣，鍛鍊得精實又鋒利！我很以你為榮啊！
- 核心觀念！全集中！：樓層別效用比，就是要比較『相對價值』啊！就像我對美食的熱情一樣，要找出那最閃耀的美味之處！計算時，就把基準樓層的單價當作百分之百，再比較其他樓層就行了！
▼ 還有更多解析內容