專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 25 題
25 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？
- A 65%
- B 66%
- C 68%
- D 70%
思路引導 VIP
若我們要計算某個樓層中「土地價值」所佔的份額，我們已知該樓層的總效用（價值），也知道全棟建築成本佔總價的平均比例。請問，要如何利用「全棟平均效用」與「成本比例」來推算出「屬於建物貢獻的部分」？扣除後剩下的價值又代表什麼呢？
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