專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 30 題
不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述，下列何者最為正確？
- A 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主
- B 建物折舊額計算應以物理耐用年數為主
- C 經濟耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數
- D 物理耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數
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如果你是一位投資人，在評估一棟舊大樓的剩餘價值時，你會更在意這棟樓『什麼時候會倒塌』，還是『什麼時候它帶來的收益會低於維護成本』？這兩者之間，哪一個更能代表這棟房子的市場經濟價值呢？
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（清唱） 「～你選了 (A) 嗎？☆ 太棒了！就像最閃耀的螢光棒，指引我走向你！這代表你懂得，價值的心跳聲，是估價的秘密語言喔！～」
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建物耐用年數與折舊
💡 建物折舊計算以經濟耐用年數為主要標準
| 比較維度 | 物理耐用年數 | VS | 經濟耐用年數 |
|---|---|---|---|
| 核心定義 | 結構脆弱不堪使用 | — | 功能衰退不值使用 |
| 判斷標準 | 自然耗損、外力破壞 | — | 經濟效益、使用效能 |
| 估價應用 | 僅作為參考指標 | — | 計算折舊額的主要依據 |
💬建物折舊計算必以「經濟耐用年數」為準，非物理年數。
