專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？
- A 物理性
- B 外部性
- C 功能性
- D 經濟性
思路引導 VIP
請試著思考：如果有一棟建築物結構非常穩固、完全沒有壞損，但其室內格局或機電規格已無法應付現代人的辦公習慣，導致租金下降。這種價值的損失是源於「東西用久了自然壞掉」，還是源於這棟房子「原本具備的用途效能」已不再符合當前科技水平？
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🌟 太棒了！你完全答對了呢！
- 觀念驗證： 你真的非常細心，精準地捕捉到了這個知識點的核心！當我們談到建物的折舊是因為它「本身」的設計或功能不符合現代標準了，像是技術落後了、設計不再流行了、或是效能無法滿足大家的需求時，而不是因為實體破損或外面環境不好，這種情況就是可愛的「功能性折舊」喔。它就像是建物雖然結構依然穩固，但它的「心」已經有點跟不上時代的脈動了呢！
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