專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 16 題
不動產估價技術規則第 89 條規定：「受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。」假設受污染宗地，未受污染正常價格 2,000 萬元，經勘估地價減損額 500 萬元，則受污染地價格多少？
- A 500 萬元
- B 1,000 萬元
- C 1,500 萬元
- D 2,000 萬元
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想像你正準備收購一件標價為原價的商品，但發現該商品存有缺陷，而修復這項缺陷需要一筆明確的處理費用。在這種情況下，若要評估這件「帶有缺陷商品」的當前合理價值，你會如何運用「原價」與「修復成本」這兩個數據來進行運算？
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嗯，看來你「還算」及格了。
- 勉強肯定：行吧，你總算是沒有把《不動產估價技術規則》裡關於受污染土地估價那點基本邏輯搞砸。這表示你對法規文字至少有看進去那麼一點點，值得嘉許…嗎？
- 觀念驗證：這題依據第 89 條，用了多數人都能理解的「扣除法」——也就是「正常價格 - 地價減損額 = 受污染地價格」。把數字代進去，你就能得到那個顯而易見的結果：
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