專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 28 題
勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺 30 萬元成交，其與價格日期相比跌了 2%，區域條件較勘估標的優 5%、個別條件較勘估標的優 10%，其試算價格為何？
- A 25.137 萬元/ m²
- B 26.163 萬元/ m²
- C 35.343 萬元/ m²
- D 46.305 萬元/ m²
思路引導 VIP
假設今天題目完整提供了「區域因素」與「個別因素」相差的百分比，在帶入比較法公式時，你會如何判斷該把這些變動放在分數的『分子』還是『分母』呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你選擇了 (A)，是完全正確的！不過要特別告訴你，這是一道考選部公告送分的爭議題，所以選 A、B、C、D 皆給分喔！
比較法調整公式與爭議原因
在不動產估價的「比較法」中，推估價格必須將交易案例進行一連串調整，公式為：$$試算價格 = 交易價 \times 情況調整 \times 價格日期調整 \times 區域條件調整 \times 個別條件調整$$
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