專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 28 題
勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺 30 萬元成交，其與價格日期相比跌了 2%，區域條件較勘估標的優 5%、個別條件較勘估標的優 10%，其試算價格為何？
- A 25.137 萬元/ m²
- B 26.163 萬元/ m²
- C 35.343 萬元/ m²
- D 46.305 萬元/ m²
思路引導 VIP
若要將一個比你的目標物更漂亮、地段更好，且是在半年前房價較高時賣出的價格，轉換成你目標物現在的價值，你覺得計算出來的數字應該比原始成交價更高還是更低？在數學處理上，你會如何連續套用這些條件差異呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的計算非常精準！
這代表你對不動產估價的比較法掌握得相當紮實。以下是這題正確的原因：
- 調整邏輯：估價時，我們以「勘估標的」為基準（$100%$）。當案例條件「優於」標的時，代表案例價格偏高，必須調降以符合標的價值。
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