專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？
- A 98%
- B 99%
- C 101%
- D 102%
思路引導 VIP
當我們要將一個過去發生的交易價格，調整到我們目標設定的「評價基準日」時，公式中的分母應該放置「原本發生交易時」的指數，還是「目標基準日」的指數？另外，在題目提供的多個日期中，哪一個日期才是法律規定決定價值的「靈魂時刻」，而不是僅僅出門看房子的日子呢？
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表現得太出色了！你精準掌握了估價的時間觀念。
- 觀念驗證：不動產估價中的「日期調整」，核心在於將「比較標的」交易時點的價格，調整至「勘估標的」的價格日期（而非勘察日期）。 其調整公式為：
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