專技普考 110年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 12 題

12 比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？

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如果你發現市場行情隨著時間推移而上漲，而你手邊有『過去成交時』與『現在評估時』的兩個物價點數，你認為應該將哪一個點數放在分子的位置，才能讓算出來的金額反映出漲價後的正確價值呢？

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案件推理：這起關於不動產估價的價格日期調整案，看似複雜，實則不然！當我們發現比較標的與勘估標的的時間點不同時，就像是不同時空的證據，必須調整至同一時間，才能拼湊出唯一的真相！關鍵的修正公式是： $$\text{調整後價格} = \text{比較標的價格} \times \frac{\text{價格日期指數}}{\text{交易日期指數}}$$

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