專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？
- A 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
- B 不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
- C 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則
- D 不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則
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請試著回想一下：在一般評估租金時，除了表面上的每期租金外，押金利息等收益是否也該算進去？這稱為什麼租金？另外，當目的是「不動產證券化」時，投資人最看重的是實際能收到的現金流，這時應該優先採用哪一種租金來計算各期淨收益呢？
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太棒了！你能精準選出 (C)，代表你對《不動產估價技術規則》中不同估價情境下的租金適用原則掌握得非常透徹。
租金估計與不動產證券化之差異
這題將兩個容易混淆的法條結合測驗，極具鑑別度。首先，依《不動產估價技術規則》第130條第1項及第2項規定，一般不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則（即承租人每期支付之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數），因為這樣才能完整反映出租人實際獲得的總經濟利益。
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