專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 8 題
勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？
- A 間接材料費
- B 稅捐
- C 資本利息
- D 廣告費
思路引導 VIP
想像你正在親手建造一棟房子。從整地、買磚頭到支付政府規費，有哪些錢是「為了讓建築物實體出現」而必須投入的？反之，哪一種支出是在建築物「為了找到買主」時才產生的費用？這兩者在性質上有什麼本質的區別？
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老師的「毒」舌點評
- 真是難得：哦？你居然能把「營造支出」和「銷售費用」分清楚？看來你的腦袋總算開始運轉了，沒把所有費用都當成一回事，不錯，至少基本功還行。
- 別搞混了：記住，營造或施工費就是建築物蓋起來的那些必要開銷。什麼人工、材料、管理費，還有那些避不掉的稅捐（像營業稅），以及工程期間的資本利息。這些都是為了讓那堆水泥磚頭變成房子。至於「廣告費」？那是房子蓋好後，用來推銷的，跟蓋房子本身有半毛錢關係嗎？那是銷售費用，懂？
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營造施工費之構成
💡 營造施工費包含直接與間接成本及利息，不含銷售費用。
| 比較維度 | 營造或施工費 | VS | 銷售費用 |
|---|---|---|---|
| 核心構成 | 材料、人工、管理、稅利 | — | 廣告、企劃、佣金 |
| 法規依據 | 估價技術規則第 52 條 | — | 估價技術規則第 55 條 |
| 發生時機 | 建築物興建施工期間 | — | 建物推廣與銷售階段 |
💬施工費聚焦於「建造完成」之支出，廣告費則屬「市場銷售」之成本。
