專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 22 題
依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？
- A 建物經濟耐用年數表
- B 建築改良物標準單價表
- C 營造或施工費標準表
- D 廣告費、銷售費、管理費及稅捐之相關費率
思路引導 VIP
在估價法規中，有些標準是為了「全國技術統一」而由專業公會訂定，有些則是為了「行政課稅與管理」而存在。請思考一下：選項中哪一項數據，在性質上與地方政府的「行政裁量」或「徵收課稅基準」關聯最為緊密，因而較可能由地方主管機關而非全國性的專業技術公會來公告？
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全聯會公告事項辨析
依《不動產估價技術規則》規定，建物經濟耐用年數表、營造或施工費標準表，以及土地開發分析法中之廣告費、銷售費、管理費與稅捐之相關費率，皆屬於「不動產估價師公會全國聯合會」訂定並公告之標準，故 (A)、(C)、(D) 均屬之。
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全聯會公告項目辨析
💡 辨別不動產估價技術規則中全聯會與政府公告項目之異同。
| 比較維度 | 估價師公會全聯會 | VS | 地方主管機關 |
|---|---|---|---|
| 法規依據 | 不動產估價技術規則 | — | 平均地權條例體系 |
| 建物相關 | 營造或施工費標準表 | — | 建築改良物標準單價表 |
| 年數與費率 | 經濟耐用年數、管銷稅費率 | — | 多與稅捐、地價補償相關 |
| 公告性質 | 估價執行之技術基準 | — | 法定補償與課稅基準 |
💬全聯會負責公告專業技術參數，政府負責公告行政評價單價。
