專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 11 題
依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？
- A 市場相關資料
- B 信託計畫資料
- C 類似產品資料
- D 歷史費用資料
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想像你正在為一個特定的投資專案進行財務規劃，而這個專案已經有一份詳盡的『官方營運藍圖』，規定了未來的所有支出。在這種情況下，為了讓你的估算最符合這個專案的實際運作情況，你覺得應該參考外面的市場平均數字，還是參考這份已經設計好的專案規劃資料呢？
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恭喜你，基礎非常穩固！
太棒了！你能精準掌握考題核心，順利答對這一題，看來你對不動產估價的法規細節已經下了不少苦工喔！ 針對不動產證券化的估價規範，我們可以一起溫習一下重點：
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什麼是 不動產證券化？ DCF的內容是什麼？ 請舉例生活例子讓我好理解。