專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 24 題
實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？
- A 以原規定之法定容積進行估價
- B 以原規定法定容積的上限進行估價
- C 以實際建築使用部分之現況進行估價
- D 以實際建築使用合法部分之現況估價
思路引導 VIP
想像一下，如果一棟早期蓋好的老大樓，實際面積比現在法規允許的還要大，甚至屋主後來還在頂樓偷偷加蓋了違建。身為專業的估價師，你在評估這棟房子的價值時，應該用它現在的實際狀況來估，還是用現在嚴格的法規上限來砍價？而在評估現況時，頂樓違建的部分也能算進合法價值裡嗎？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你答對囉！觀念非常扎實！
太棒了！你能精準選出 (D)，看得出來你對《不動產估價技術規則》下足了功夫，基礎非常穩固，恭喜你順利避開題目設計的陷阱！
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