專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 14 題
都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？
- A 1,500 萬元
- B 1,400 萬元
- C 1,350 萬元
- D 1,300 萬元
思路引導 VIP
老師想請你思考：如果今天我們已知一個房地產組合的「總價值」，且明確知道其中「土地」與「建物」貢獻價值的比例分配，你會如何利用這組比例，從總價值中精算出屬於土地的那一部分呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你答對了！這題你的概念非常清晰，完全沒有被題目中的干擾數字所誤導。
土地權利價值的推估計算
在都市更新權利變換估價中，本題標的為**已有合法建築物（透天厝）**之房地，應依房地總價與房地價值比率推算土地價值，而非採用素地價格（依《不動產估價技術規則》第127條，僅「未建築使用」之基地才以素地價值推估）。計算如下：
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