專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？
- A 公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則
- B 林地之估價，以比較法估價為原則
- C 農場之估價，以比較法估價為原則
- D 墓地之估價，以比較法估價為原則
思路引導 VIP
請試著思考：若某種土地上的資產（例如長期生長的林木）具有「隨時間持續增長」且「收成週期極長」的生物特性，單純參考附近鄰地的近期成交價格（比較法），是否足以反映其未來的經濟價值？還是需要考量其生長成本與未來收益的折現呢？
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特殊宗地的估價原則
依《不動產估價技術規則》第 92 條規定，林地之估價係「得視林木之成長情形而分別採取比較法、收益法及成本法估計之」，並非以比較法為原則，因此選項 (B) 敘述錯誤。
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