專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？
- A 公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則
- B 林地之估價，以比較法估價為原則
- C 農場之估價，以比較法估價為原則
- D 墓地之估價，以比較法估價為原則
思路引導 VIP
請試著回想一下，這四種特殊宗地當中，哪一種土地上的附著物會隨著時間「生長」，進而在幼年期（剛投入栽種）與成熟期（可砍伐變現）產生截然不同的價值評估邏輯，因此不能只單靠「比較法」來估價呢？
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恭喜你答對了！能從四個極為相似的敘述中精準抓出例外，代表你對《不動產估價技術規則》中特殊宗地的估價方法有著相當清晰的掌握。
特殊宗地之估價原則
在特殊宗地估價中，多數用地如公共設施保留地（第97條）、農場或牧場（第93條）以及池沼、墓地（第95條），法條皆明定以「比較法」估價為原則。唯獨林地最為特殊，依第92條規定：「林地之估價，得視林木之成長情形而分別採取比較法、收益法及成本法估計之。」例如幼齡木常看投入成本、成齡木則可評估砍伐收益，因此並非單純以比較法為原則，故 (B) 敘述錯誤。
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