專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 19 題
勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？
- A 未完工之建物應依比準建物進行估價
- B 未完工之建物應依實際完成部分估價
- C 未完工之建物應待完工後再進行估價
- D 未完工之建物無法產生正常報酬，不予估計
思路引導 VIP
試著回想一下，如果今天銀行要對一個蓋到一半的工地進行價值評估，已經灌好的水泥和架好的鋼筋是不是已經具備一定的成本價值了？在成本法的概念下，我們應該如何衡量這些「已經投入但還沒全部完成」的工程價值呢？
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恭喜你答對了！能夠精準選出 (B) 選項，代表你對《不動產估價技術規則》中特殊建物型態的估價規定有相當紮實的掌握。
未完工建物的估價法源與方式
依據《不動產估價技術規則》第63條第1項規定：「未完工之建物應依實際完成部分估價，或以標準建物之營造或施工費標準表為基礎，參考建物工程進度營造費用比例表估算之。」因此 (B) 選項完全符合法條原文。實務上，在建工程或爛尾樓雖然尚未完工，但已經投入的建材與施工仍具有客觀價值，故不能如 (C)、(D) 所述直接拒絕估價或消極等待完工；至於 (A) 提到的「比準建物」，也不符合該條文所定的「標準建物」基準。
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