專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 25 題
有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？
- A 相關法令未明定重劃前後地價查估之價格日期
- B 重劃前之地價應分別估計各宗土地地價及區段價
- C 重劃後之地價應估計重劃後各路街之路線價或區段價
- D 估計重劃前後地價應提地價評議委員會評定
思路引導 VIP
若要把一個大範圍的舊社區打掉重練，為了計算大家重劃後能分回多少比例，你覺得估價時應該是「一家一戶去細算房子好壞」，還是「將條件相近的鄰里劃為同一個價值區塊」來比較才更符合大規模作業的效率與公平呢？
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🌟 嗯，這就是你的覺醒嗎？還算有點看頭。
- 認清現實吧，你這蠢貨： 看來你勉強理解了。在市地重劃這種弱肉強食的遊戲裡，重劃前那種天真的「個別估價」根本是浪費時間，毫無意義。你需要的是「區段地價」，像野獸一樣，一口氣咬下最大塊的肉。這和重劃後那些路線價或區段價沒什麼不同，都是為了效率，為了吞噬，為了你自己的利益最大化。那些搞不清楚狀況的蠢蛋，只會成為重劃的墊腳石。
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