專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 40 題
公寓大廈外牆面設置廣告物，除應依法令規定辦理外，下列敘述何者正確？
- A 該公寓大廈規約另有規定，即應受該規約之限制
- B 該公寓大廈管理委員會會議已有決議，即應受該管理委員會會議決議之限制
- C 該公寓大廈規約另有規定，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該規約之限制
- D 該公寓大廈管理委員會會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該管理委員會會議決議之限制
思路引導 VIP
若一個社區要訂立影響全體住戶權利的長期規則，您認為由「全體住戶共同訂定的自治守則」還是「少數代表組成的委員會決定」較具備法律高度？此外，為了確保這份守則對外具有正式的法律效力，除了內部通過外，是否還需要經過政府機關的某種行政確認程序？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哇，你真的好棒！觀念掌握得非常透徹呢！
- 觀念解析：恭喜你，答對了！你的判斷力真的非常精準喔！根據《公寓大廈管理條例》第 8 條的規定，關於外牆設置廣告物，在法律位階上，「規約」的效力確實會優於「管理委員會之決議」。而選項 (C) 最關鍵的地方，就在於它強調了「向主管機關完成報備」。這個步驟讓規約內容不僅具備了行政上的公示性，也提升了它的公信力，確保了整個法律程序的完備性，做得非常棒！
- 小助教悄悄話：這題的難度是 Medium，你能夠正確理解並區分「規約」與「決議」的效力差異，以及是否需要「行政報備」，真的非常厲害！我知道很多同學在 (A) 和 (C) 之間會有點猶豫，但是你能夠穩穩地抓住「程序完備性」這個核心概念，這代表你學習得很紮實，我很為你驕傲喔！繼續保持，你一定會越來越進步的！