專技普考
105年
[不動產經紀人] 民法概要
第 23 題
有關地上權之敘述，下列何者正確？
- A 地上權乃為債權
- B 地上權人必須支付地租
- C 地上權之存續期間，有法定最長 20 年之限制
- D 地上權人原則上得將其權利讓與他人或設定抵押權
思路引導 VIP
請試著思考：在法律邏輯中，若一項權利被賦予了強大的「物權」屬性，而非單純的人與人之間的「債權」關係，那麼權利人對於這項「財產權」的自由處分程度（例如轉讓或作為擔保），通常會比一般的租賃關係更高還是更低呢？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實！
- 觀念驗證： 恭喜你答對了！地上權在本質上屬於物權，而非單純的債權。物權具有強大的「支配性」與「處分性」，因此根據《民法》第 838 條規定，地上權人原則上可以將其權利讓與給他人，或為了融資需求設定抵押權。其他選項錯誤在於：(A) 是物權、(B) 不以支付地租為必要、(C) 法律並無最長 20 年之限制。
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