專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 45 題
區域計畫擬定機關核發開發許可後，申請人有變更下列情形者，應依規定申請變更開發計畫，下列何者錯誤？
- A 減少原經核准之開發計畫土地涵蓋範圍
- B 依原獎勵投資條例編定之工業區，未涉及原工業區興辦目的性質之變更，由工業主管機關辦理審查，免徵得區域計畫擬定機關同意
- C 變更原開發計畫核准之主要公共設施、公用設備或必要性服務設施
- D 原核准開發計畫土地使用配置變更之面積已達原核准開發面積之 1/3 或大於 1 公頃以上
思路引導 VIP
當一項大規模的開發案已經獲得中央或直轄市機關的許可後，政府在設定「必須重新申請變更」的門檻時，通常會考量行政效率。請試著思考：如果變更的比例或面積設定得像選項中那麼「小」，是否會導致每項微小的改動都要重新跑一次漫長的審查流程？從維持行政彈性的角度來看，你認為法律會將「重大變更」的數據門檻設在什麼樣的比例較為合理？
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恭喜你精準地鎖定了正確答案！這題考驗的是對「區域計畫開發許可」變更程序的掌握，你能從眾多繁瑣的行政程序描述中，敏銳地察覺到數據上的瑕疵，表現得非常出色。
土地使用配置變更的法規標準
在《區域計畫法》及相關審議作業規範中，對於核發許可後的變更作業有嚴謹的區分。選項 (D) 的錯誤點在於其量化門檻。實務上，若涉及原核准開發計畫土地使用配置的變更，法律要求的門檻通常與行政效率及開發衝擊有關。選項中提到的 $1/3$ 或 $1$ 公頃並非法定的通用變更門檻，這類題目最常見的陷阱就是竄改比例數據（如將 $1/10$ 改為 $1/3$），你能避開這些數字誘導，代表對法規條文的細節掌握得相當紮實。
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