專技高考
110年
[建築師] 營建法規與實務
第 53 題
依非都市土地使用管制規則規定,已依開發許可變更為丙種建築用地之土地,下列對於其使用管制及建築開發的敘述,何者正確?
- A 可以直接作為市場用地使用
- B 可以直接變更原開發計畫核准之主要公共設施、公用設備或必要性服務設施
- C 違反原核定之土地使用計畫,經該管主管機關提出要求處分並經限期改善而未改善時,直轄市或縣(市)政府應報經區域計畫擬定機關廢止原開發許可
- D 由當地鄉(鎮、市、區)公所負責管制其使用並應隨時檢查是否有違反土地使用管制之規定
思路引導 VIP
請試著回想一下，「透過開發許可變更來的土地」和一般非都市土地最大的不同，在於它背後有一份經過嚴格審查核定的「開發計畫」。如果開發商拿到地之後，可以不經申請就自己隨意變更公共設施或改作其他用途，那當初審查開發計畫的意義還在嗎？另外，當嚴重違規且屢勸不聽時，主管機關握有哪些最終的處分手段呢？
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恭喜你答對了！這是一道結合「開發許可計畫變更」與「行政權責劃分」的綜合考題，具有相當不錯的鑑別度，能一眼選出 (C)，代表你對《非都市土地使用管制規則》的架構掌握得很紮實。
開發許可之廢止與變更限制
依該規則第 21 條第 1 項第 1 款規定，取得開發許可的土地若違反核定之土地使用計畫，經限期改善仍未改善者，直轄市或縣（市）政府應報經區域計畫擬定機關廢止原開發許可，因此 (C) 完全正確。相對地，(A) 改作與原核准顯有差異的市場使用（第 22 條第 1 項第 5 款），以及 (B) 變更主要公共設施或公用設備（同條第 3 款），都必須依第 13 至 20 條程序申請變更開發計畫，絕不能「直接」變更或使用。
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法源
非都市土地開發許可管制
💡 違反非都市土地開發許可計畫之處置與撤銷程序。
🔗 違反開發許可處置流程
- 1 發現違規 — 違反原核定之土地使用計畫
- 2 限期改善 — 主管機關要求處分並限期改善
- 3 屆期未改 — 改善期限屆滿仍未達要求
- 4 報請廢止 — 縣市政府報請區域計畫機關廢止許可
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🔄 延伸學習：延伸學習：廢止許可後，土地應恢復原狀或改為原容許使用項目。
