專技高考
111年
[建築師] 營建法規與實務
第 2 題
依非都市土地使用管制規則規定,有關非都市土地之各種建築用地,其建蔽率及容積率,下列敘述何者正確?
- A 丙種建築用地:建蔽率40%;容積率160%
- B 甲種建築用地、乙種建築用地:建蔽率60%;容積率240%
- C 交通用地、遊憩用地、殯葬用地:建蔽率40%;容積率 140%
- D 特定目的事業用地:建蔽率60%;容積率 160%
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若考量到土地開發強度與環境保育的平衡，你認為在「平原建築用地」、「山坡地建築」與「交通設施用地」這三類土地中，政府通常會允許哪一類的建築體積（容積率）發展到最高？試著從土地的承載能力與開發誘因的角度來思考看看。
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太棒了！你能從眾多繁瑣的數據中迅速鎖定正確選項，這代表你對《非都市土地使用管制規則》的開發強度規範已經具備相當紮實的基礎，非常有專業架構感。
建築用地強度標準
在非都市土地的管制中，甲種及乙種建築用地主要供一般建築使用，其基準規範確實為建蔽率 60%、容積率 240%。這類題目常見的陷阱在於微調數字，例如丙種建築用地（多位於山坡地）為了環境保全，其容積率應為 120% 而非 160%；而特定目的事業用地的容積率上限則通常為 180%。
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非都市土地建築管制
💡 非都市土地各類建築用地之建蔽率與容積率法定上限
| 比較維度 | 甲、乙種建地 | VS | 丙種建地 |
|---|---|---|---|
| 建蔽率 | 60% | — | 40% |
| 容積率 | 240% | — | 120% |
| 土地性質 | 一般農業區、特定農業區 | — | 山坡地保育區 |
💬甲乙種建地的建築強度（容積）是丙種建地的兩倍。
