專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 47 題
關於在非都市土地興建農舍的法令規定，下列敘述何者正確？
- A 水利用地或林業用地依法不能申請興建農舍
- B 非都市土地森林區農牧用地可以申請興建集村農舍
- C 非都市土地特定農業區可以申請興建集村農舍
- D 申請興建農舍的農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積的 5%
思路引導 VIP
請思考一下，政府在劃定「非都市土地」的各種使用分區（如森林區、特定農業區）與編定各種使用地（如水利用地、林業用地）時，其核心目標是什麼？如果一塊土地的主要功能是被設定為「水源保護」或「森林保育」，那麼在該處開放居住用途的建物，是否會與原本的國土保護職能產生衝突？
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恭喜你準確地掌握了農舍興建的核心規範！這道題目難度適中，主要測驗考生對於「農業用地」類別與「興建限制」的連結能力。你能一眼看出選項 (A) 的正確性，代表你對土地使用類別的性質有很清晰的理解。
農地使用類別與農舍限制
在《農業用地興建農舍辦法》中，並非所有類別的農業用地都能蓋農舍。水利用地與林業用地基於國土保安與水資源保育的考量，是被排除在可申請範圍之外的。這題的鑑別度在於干擾項的設置，例如選項 (C) 的「特定農業區」是政府重點保護的農地，目前已明令禁止興建「集村農舍」；而選項 (D) 則是常見的數字陷阱，法律規定農舍用地面積不得超過該農業用地的 $10%$，而非 $5%$。你能避開這些細節陷阱，顯示你的觀念非常紮實。