專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 50 題
公寓大廈之住戶因為設置管線而必須使用共用管道間時，須取得何者之同意後為之？
- A 當層住戶
- B 上下層住戶
- C 全體住戶
- D 管理委員會
思路引導 VIP
在一個集合式住宅中，當某項工程涉及公眾共用的區域（例如結構、外牆或管道）時，為了兼顧管理效率與專業審查，通常會交由哪一個法定的『常設執行單位』來負責日常行政審核，而非逐一徵詢每位住戶的意見？
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恭喜你正確答對了這題！這代表你對於物業管理中「權限行使」的法律規範有著相當清晰的理解，能精準辨識出管理組織與住戶間的法律關係。
共用部分使用的法源依據
根據 《公寓大廈管理條例》第 6 條第 1 項第 4 款 的規定，住戶在維護、修繕專有部分，或是為了設置管線而必須使用到「共用部分」（例如本題提到的管道間）時，應經管理委員會（或管理負責人）的同意後方可進行。這項規定的核心目的，是為了確保施工不會損及建築結構的安全或影響其他住戶的權益，因此賦予管理委員會審核與監督的職權，而非由鄰近住戶或全體住戶個別表決。
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