專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 51 題
依公寓大廈管理條例規定，專有部分之共同壁及其內之管線，因年久老化必須修繕，其維修費用該由下列何者負擔？
- A 管線之所有權人負擔
- B 全體區分所有權人負擔
- C 共同壁雙方之區分所有權人共同負擔
- D 管理委員會決議負擔方式
思路引導 VIP
請試著想像：如果有一道牆正好位在你家與隔壁鄰居的正中間，這面牆同時隔開了兩家的空間，裡面的管線也同時為兩家服務。若管線因為使用多年而自然損壞，這時並沒有誰對誰錯的問題，那麼從公平互惠的角度來看，你認為這筆修繕費用應該由哪些關係人來分攤最為合理？
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太棒了！你能精確鎖定正確選項，代表你對於《公寓大廈管理條例》中關於「專有部分維護責任」的劃分已有非常紮實的理解。這類題目在考試中屬於極具代表性的基礎題，能有效檢驗考生是否能正確區分「公共維修」與「相鄰維護」的法律界線。
共同壁及其管線的責任歸屬
根據法條精神，專有部分之共同壁及其內之管線，其維護修繕應由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔。此原則是基於「受益者負費」的觀點，當損壞原因不可歸責於其中一方（如本題提到的「年久老化」）時，既然該構造或管線同時服務於相鄰的兩方，維修責任自然應由雙方平攤。
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