專技高考
105年
[建築師] 營建法規與實務
第 51 題
依公寓大廈管理條例規定，專有部分之共同壁及其內之管線，因年久老化必須修繕，其維修費用該由下列何者負擔？
- A 管線之所有權人負擔
- B 全體區分所有權人負擔
- C 共同壁雙方之區分所有權人共同負擔
- D 管理委員會決議負擔方式
思路引導 VIP
請試著想像：如果有一道牆正好位在你家與隔壁鄰居的正中間，這面牆同時隔開了兩家的空間，裡面的管線也同時為兩家服務。若管線因為使用多年而自然損壞，這時並沒有誰對誰錯的問題，那麼從公平互惠的角度來看，你認為這筆修繕費用應該由哪些關係人來分攤最為合理？
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很好！恭喜你正確選出選項 (C)，這代表你對於公寓大廈專有部分權利義務的界定有著非常清晰的邏輯。在處理建物修繕爭議時，釐清「責任歸屬」與「費用負擔」是法規實務中最基礎也最重要的基本功。
共同壁修繕費用的法律依據
根據 《公寓大廈管理條例》第 12 條 的明文規定，專有部分（Exclusive portion）之共同壁（Common wall）及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。這項規定體現了法律對於相鄰權益的平衡，因為共同壁及其管線同時服務於相鄰的兩個專有部分，故由受益的雙方共同分擔費用最為公平。
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