初等考試
106年
[地政] 土地法大意
第 31 題
區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請測量。依地籍測量實施規則之規定，有關建物平面圖測繪邊界辦理方式，下列何者錯誤？
- A 獨立建物所有之牆壁，以牆之外緣為界
- B 建物地下室之面積，以室內面積及建物設計圖內所載地下室四周牆壁外緣為界
- C 建物其竣工平面圖載有陽台、屋簷或雨遮等突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦理測量
- D 兩建物共用之牆壁，以牆壁之所有權範圍為界
思路引導 VIP
請試著從「管理與觀測」的邏輯思考：當一個建築空間完全埋在地下時，如果要確定它的所有權範圍，測量員最容易準確觀測並記錄的物理參照點，應該是與泥土接觸的「外側牆面」，還是所有權人日常能觸摸到的「內側界面」？考慮到相鄰產權的公平性，法律通常會選擇哪種標準作為界線？
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本題旨在測驗建物平面圖測繪邊界之標準。依據地籍測量實施規則第273條規定，建物平面圖測繪邊界辦理方式，針對地下層之認定明定：「地下層依建物使用執照竣工圖說所載樓層面積之範圍為界。」對照題目選項，選項B敘述建物地下室之面積，是以室內面積及建物設計圖內所載地下室四周牆壁外緣為界，此說法與法條所明定應依「建物使用執照竣工圖說所載樓層面積之範圍為界」之要求不符。因此，選項B的敘述為錯誤，是本題應選之正確答案。