初等考試
106年
[地政] 土地法大意
第 8 題
對於大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權者，關於其移轉權利之相關規定，下列何者正確？
- A 登記完畢後須滿 3 年，始得移轉
- B 登記完畢後須滿 5 年，始得移轉
- C 登記完畢後須滿 7 年，始得移轉
- D 登記完畢後僅供自住，不得任意移轉，但得辦理土地權利移轉之預告登記
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如果你是政策制定者，為了防止外來資金進行「短期投機炒作」（俗稱炒房）以維持居住正義，你會設定一個多長的「最低持有年限」？請思考在法律實務中，什麼樣的數字既能達到「限制短期進出」的效果，又不至於過度侵害長期的財產處分權利？
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本題測驗大陸地區人民取得供住宅用不動產之移轉限制。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》第7條規定，大陸地區人民取得之不動產所有權或地上權，限已登記並供住宅用，且取得該供住宅用不動產所有權或地上權，「於登記完畢後三年內不得移轉或辦理不動產所有權或地上權移轉之預告登記。但因繼承、強制執行、徵收、法院判決或依第十七條規定而移轉者，不在此限。」由此規定可知，大陸地區人民取得住宅用不動產所有權後，原則上須待登記完畢滿3年始得移轉，故選項A正確，而選項B滿5年與選項C滿7年之敘述皆與法定期限不符。此外，法條亦明文規定三年內不得辦理不動產所有權移轉之預告登記，因此選項D稱得辦理預告登記為錯誤敘述。綜合以上，本題正確答案為A。