地特三等申論題
106年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、依不動產估價技術規則之規定，有那些價格種類？試各舉一例說明之。另以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時所採用的租金種類為何，試分析說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題應先回想《不動產估價技術規則》第2條對四大價格種類（正常、限定、特定、特殊）的定義並精準舉例。針對第二部分不動產證券化與DCF法，須聯想DCF法「重視實際現金流量發生時點」之核心特性，推導出應採用「支付租金」而非「實質租金」，同時點出實務上須以「契約租金」為基礎進行推估。
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【破題】 依《不動產估價技術規則》規定，不動產價格種類依市場性及前提條件可分為正常、限定、特定及特殊價格四類。另以不動產證券化為目的採折現現金流量分析法時，為真實反映現金流，應採用「支付租金」並以「契約租金」為基礎進行估價。 【論述】
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