地特三等申論題
106年
[地政] 不動產估價
第 三 題
三、造成折舊的原因有那些？因過度或不足所造成的價值減損，請問歸屬於那一種折舊？該如何推估該等折舊？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想到成本法中的「三大折舊原因」（物理、機能、經濟），並將「過度或不足」精確對應至建築物內部功能落後的「機能性折舊」。推估該折舊時，應依據「可否修復」分為修復成本法與超額費用/租金損失資本化法進行論述。
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【破題】建物折舊係指建物因時間經過、使用磨損或外在環境變化而導致之價值減損。正確釐清折舊原因並客觀推估，為成本法求取建物積算價格之關鍵。 【論述】 一、造成折舊的原因
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