地特三等申論題
106年
[地政] 土地政策
第 三 題
現行都市計畫地區之可建築用地有明顯供過於求之情況,其背後原因為何?又目前住宅市場亦供給過剩,政府該有何政策分別處理前述可建築用地及住宅市場供給問題?(25分)
📝 此題為申論題
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看到本題應先拆解為三個層次：(1)探討都市計畫中可建築用地過剩的成因（如人口預估錯誤、地方財政考量）；(2)提出解決「土地過剩」的政策（如國土計畫總量管制、檢討變更）；(3)提出解決「住宅過剩」的政策（如空屋稅、包租代管）。作答時應結合現行《國土計畫法》精神與近期房地產稅制改革（如囤房稅2.0）進行論述。
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【破題】台灣當前正面臨少子化與高齡化的人口結構變遷，然而過去都市計畫多採擴張式發展，導致可建築用地與住宅市場雙雙呈現供過於求的失衡現象。政府應從國土空間總量管制與市場引導雙管齊下予以解決。 【論述】 一、都市計畫地區可建築用地供過於求之背後原因
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