高考申論題
106年
[都市計畫技術] 土地使用計劃
第 二 題
二、從理論上來說，都市成長管理會造成房地產價格上漲，理由為何？面對這種現象，應該有的因應對策為何？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到這題，首先應從「供需理論」切入，思考都市成長管理工具（如都市發展邊界UGB、開發影響費等）如何限制土地供給並增加開發成本，同時因環境改善而增加需求，進而推升房價。其次，針對此副作用，應思考政府如何透過社會住宅、包容性區劃(Inclusionary Zoning)、租金補貼及稅制改革等配套政策來保障居住正義。
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【破題】 都市成長管理旨在防止都市無防備蔓延、保護自然生態與農業用地，並確保公共設施的有效配置。然而，透過對土地開發的干預，不可避免地會改變房地產市場的供需結構，進而推升房地產價格。 【論述】
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