法律類國考
106年
[司律第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 28 題
甲將 A 地設定地上權於乙，供乙在其上興建 B 屋居住。下列何種情形，除甲、乙另有約定外，乙得請求甲按時價補償？
- A 地上權因解除條件成就而消滅者
- B 地上權因拋棄而消滅者
- C 地上權因終止而消滅者
- D 地上權因存續期間屆滿而消滅者
思路引導 VIP
請試著從立法目的思考：法律規定土地所有人必須花錢買下地上的房屋，是為了維護房屋的經濟價值，但這其實也強迫了地主掏錢。你覺得在什麼樣「最自然、非因一方違約或單方放棄」的消滅原因下，法律賦予地上權人這項主動請求補償的權利，才不會對地主太過突襲與不公呢？
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民法第 840 條：地上權人之建築物補償請求權
非常精準的判斷！你正確選出了 (D)，這代表你對民法物權編中「地上權消滅後之法律效果」掌握得相當透徹。依據民法第 840 條第 1 項規定，地上權人之工作物為建築物者，如地上權因「存續期間屆滿」而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之時價為補償（但契約另有約定者，從其約定）。立法者之所以賦予乙這項權利，是為了維護 B 屋的社會經濟價值，避免因拆屋還地造成資源浪費。 本題屬於基礎但極具鑑別度的法條題，關鍵切入點在於區分「地上權消滅的原因」。至於 (A) 解除條件成就、(B) 拋棄或 (C) 終止而消滅的情形，多半出於當事人預先約定、單方意思或可歸責之事由，法律並未賦予地上權人主動請求時價補償的權利，僅能依一般規定行使工作物取回權（或由土地所有人主動行使時價購買權），兩者千萬不可混淆。
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